Μέλη: Α. Ράντος, Αντιπρόεδρος ΣτΕ,
Εισηγητής: Δ. Βασιλειάδης, Πάρεδρος ΣτΕ
Επεξεργασία σχεδίου προεδρικού διατάγματος «Έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) με την ονομασία “Castello Bibelli” στην περιοχή “Κάτω Κορακιάνα” του Δήμου Κέρκυρας».
1. Με το υπό επεξεργασία σχέδιο διατάγματος επιχειρείται κατ΄ επίκληση, μεταξύ άλλων, των άρθρων 10, 11, 12 (παρ. 1-3) και 16 του ν. 3986/2011, η έγκριση ειδικού σχεδίου χωρικής ανάπτυξης δημοσίου ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) εμβαδού 77.019 τ.μ., με την ονομασία «Castello Bibelli», στην περιοχή «Κάτω Κορακιάνα» του Δήμου Κέρκυρας. Το ανωτέρω ακίνητο αποτελεί τμήμα δημοσίου ακινήτου συνολικής επιφάνειας 83.844 τ.μ. Με τα άρθρα 1, 2 και 3 του σχεδίου εγκρίνονται τα όρια του ΕΣΧΑΔΑ, οι όροι δόμησης, οι επιτρεπόμενες χρήσεις, οι οποίες περιλαμβάνουν χρήσεις τουρισμού – αναψυχής στη Ζώνη Ι εμβαδού 16.610 τ.μ. και παραθεριστικού – τουριστικού χωριού στη Ζώνη ΙΙ, εμβαδού 60.409 τ.μ. καθώς και η σχετική Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ).
2. Σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση που συνοδεύει το σχέδιο διατάγματος, το προαναφερθέν ακίνητο επιφάνειας 83.844 τ.μ. βρίσκεται σε απόσταση 500 μ. περίπου από τον οικισμό Κάτω Κορακιάνα και διέπεται από τις διατάξεις του από 24/31.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270) για τη δόμηση σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών. Η περιοχή χαρακτηρίζεται ως «ενδιαφέρουσα» περιοχή ανάπτυξης οικιστικών και τουριστικών δραστηριοτήτων, απέχει 700 περίπου μέτρα από την παραλία της Δασιάς, 14 χιλιόμετρα από την πόλη της Κέρκυρας και 16 χιλιόμετρα από τον διεθνή αερολιμένα Κέρκυρας, η δε πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται μέσω της επαρχιακής οδού Δασιάς – Κορακιάνας. Η γειτνίαση του ακινήτου με το αεροδρόμιο και την πόλη της Κέρκυρας, η οποία αποτελεί το κέντρο των υπηρεσιών και του εμπορίου και πυρήνα δραστηριοτήτων εστίασης και αναψυχής καθώς και η πολύμορφη και πολυεπίπεδη λειτουργία του λιμανιού της πόλης καθορίζουν σε σημαντικό βαθμό τη φυσιογνωμία του ακινήτου ενισχύοντας τον τουριστικό του χαρακτήρα. Το έτος 1900 περίπου κατασκευάσθηκαν στο παραπάνω ακίνητο, εμβαδού 83.844 τ.μ., το κτίριο Castello Bibelli, αποτελούμενο από ένα διώροφο κεραμοσκεπές λιθόκτιστο κτίριο με δύο πύργους και υπόγειο, επιφάνειας 1.968 τ.μ., το οποίο λειτουργούσε έως τις αρχές της δεκαετίας του 1980 ως πολυτελές ξενοδοχείο, τρία κεραμοσκεπή κτίρια με χρήση αποθήκης (διώροφο 122 τ.μ., διώροφο 219 τ.μ. και ισόγειο 59 τ.μ.) και τριώροφο κεραμοσκεπές κτίριο βοηθητικών χρήσεων (Castellino) επιφάνειας 1.047 τ.μ., περίπου, στο βορειοδυτικό άκρο του ακινήτου, η χρήση του οποίου παραχωρήθηκε στην Εθνική Πινακοθήκη – Μουσείο Αλέξανδρου Σούτζου. Μεταγενεστέρως, κατασκευάσθηκαν στο ίδιο ακίνητο, τα έτη 1960 και 1970 αντίστοιχα, τριώροφο κεραμοσκεπές κτίριο (Castelleto), στο βορειοδυτικό άκρο του ακινήτου επιφάνειας 810 τ.μ., το οποίο από το 1972 έχει παραχωρηθεί στην Εθνική Πινακοθήκη και ισόγειο κεραμοσκεπές κτίριο 58 τ.μ. που στεγάζει τις τουαλέτες. Με την απόφαση ΥΠΠΟ/ΔΝΣΑΚ/111870/2787/27.3.2009 του Υπουργού Πολιτισμού (τ. ΑΑΠ 160) χαρακτηρίστηκαν ως μνημεία, κατά το άρθρο 6 παρ. 1 περ. γ´ του ν. 3028/2002, το Castello Mibelli (ή Bibelli), το κέλυφος του Castellino και τα κελύφη των τριών (3) βοηθητικών κτισμάτων (αποθηκών) στο βορειοανατολικό άκρο του συγκροτήματος. Εξάλλου, με την 234/24.4.2013 απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων (Β΄ 1020), το δημόσιο ακίνητο (ΑΒΚ 268) μεταβιβάστηκε στο σύνολό του στο Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Από το σύνολο του ακινήτου, επιφανείας 83.844 τ.μ., έκταση 6.225 τ.μ., στην οποία περιλαμβάνονται και τα κτίρια Castellino και Castelleto, έχει παραχωρηθεί κατά χρήση στην Εθνική Πινακοθήκη – Μουσείο Αλέξανδρου Σούτζου, η έκταση δε αυτή, καθώς και επιπλέον έκταση 600 τ.μ., που παραχωρείται επίσης κατά χρήση στην Εθνική Πινακοθήκη, εξαιρείται από το ΕΣΧΑΔΑ. Η έκταση που εντάσσεται στο ΕΣΧΑΔΑ ανέρχεται τελικώς σε 77.019 τ.μ.
…
